Arquitectura y construcción de viviendas unifamiliares un único equipo desde la parcela hasta la obra terminada.
Integramos diseño, desarrollo técnico, viabilidad económica y construcción para que arquitectura y ejecución avancen como un mismo proyecto, no como decisiones separadas.
Diseñar una vivienda y construirla son la misma decisión
Una vivienda unifamiliar no se resuelve únicamente con un buen proyecto ni únicamente con una buena ejecución. El resultado depende de que arquitectura, estructura, envolvente, instalaciones, presupuesto y obra se hayan pensado de forma coordinada desde el principio.
En IMOD HAUS, como estudio de arquitectura en Barcelona especializado en vivienda unifamiliar, desarrollamos proyectos de arquitectura y construcción de viviendas en Cataluña con una metodología integrada. Analizamos primero la parcela y la viabilidad, definimos después la vivienda y contrastamos cada decisión con su repercusión constructiva y económica.
Esto permite evitar uno de los problemas habituales de la autopromoción: terminar un proyecto y descubrir posteriormente que la solución prevista no encaja con el presupuesto, con la logística de la parcela o con el sistema constructivo más adecuado.
El presupuesto debe formar parte del proyecto.
Geometría, estructura, envolvente y acabados se valoran mientras se diseña, no cuando todo está decidido.
Menos fricción entre proyecto y obra y más decisiones tomadas a tiempo
Diseño con criterio constructivo
La arquitectura se desarrolla sabiendo cómo se resolverán estructura, encuentros, envolvente, instalaciones y ejecución.
Coste desde fases tempranas
La superficie, geometría y calidades se contrastan con el marco económico antes de cerrar decisiones difíciles de modificar.
Un interlocutor coordinado
El cliente no tiene que trasladar permanentemente información entre técnicos, constructor e industriales.
Elección del sistema
Madera, ICF, construcción industrializada, soluciones mixtas o convencionales se valoran según el proyecto.
Más definición antes de obra
Cuanto más resuelto llega el proyecto a ejecución, menos decisiones críticas quedan expuestas a improvisación.
Continuidad de criterio
La intención arquitectónica puede mantenerse durante compras, detalles, cambios y resolución de incidencias de obra.
De la parcela a la vivienda con una secuencia clara
El proceso empieza mucho antes de la obra. La primera decisión útil es comprobar qué se puede construir, cuánto puede costar y qué condicionantes tiene el terreno. A partir de ahí, arquitectura y construcción pueden desarrollarse con una base realista.
Si todavía estás valorando el solar, puedes comenzar por nuestro estudio de viabilidad de vivienda. Si ya lo tienes, la guía de construcción en terreno propio ordena los primeros pasos.
Parcela y normativa
Edificabilidad, ocupación, retranqueos, topografía, orientación, accesos y servicios.
Viabilidad
Programa, superficie y rango de inversión se contrastan antes de diseñar en detalle.
Arquitectura
Implantación, distribución, volumetría, luz, vistas, materialidad y relación con el exterior.
Sistema
Estructura, envolvente y grado de industrialización se eligen según cada proyecto.
Proyecto ejecutivo
Detalles, instalaciones, mediciones, coordinación técnica y definición de partidas.
Presupuesto
Contraste económico, alternativas y cierre progresivo antes de comprometer ejecución.
Construcción
Planificación, industriales, compras, seguimiento técnico y control de calidad.
Entrega
Cierre de obra, documentación y puesta en servicio de la vivienda.
La arquitectura define la vivienda. El sistema debe responder a ella.
Trabajamos con distintos sistemas constructivos porque no todas las parcelas, geometrías ni presupuestos requieren la misma solución. El entramado ligero de madera puede ser idóneo para determinados proyectos; el ICF puede aportar ventajas en otros; y las soluciones mixtas permiten combinar materiales cuando es la opción más coherente.
La industrialización también puede aplicarse parcialmente: estructura, paneles, cubiertas, carpinterías o componentes concretos. En nuestra guía de vivienda industrializada a medida explicamos por qué industrializar no implica diseñar desde un catálogo.
El objetivo es mantener libertad arquitectónica, prestaciones y control económico, no defender un material concreto.
¿Cuánto cuesta diseñar y construir una vivienda unifamiliar?
El coste final no depende únicamente de los metros cuadrados. Influyen el terreno, número de plantas, estructura, complejidad geométrica, carpinterías, instalaciones, eficiencia, acabados, urbanización y condiciones de acceso.
Por eso preferimos hablar de viabilidad económica global antes que de un precio aislado de construcción. Una vivienda de menor superficie pero implantada en una parcela compleja puede exigir más inversión que otra mayor sobre un solar sencillo.
La guía cuánto cuesta construir una casa explica las partidas principales, mientras que gastos para construir una casa incorpora honorarios, licencias, impuestos y otros conceptos de autopromoción.
Cuando parcela, programa y presupuesto están alineados, el proyecto puede avanzar con mucha más seguridad.
Arquitectura, proyecto, presupuesto y obra con funciones bien definidas
Una empresa de arquitectura y construcción puede coordinar muchas fases, pero eso no significa que todos los trabajos sean lo mismo. El proyecto básico define la propuesta y permite tramitar licencia; el proyecto ejecutivo desarrolla estructura, envolvente, instalaciones, detalles y mediciones; la dirección de obra controla que la construcción respete el proyecto; la dirección de ejecución revisa la correcta ejecución material; y la constructora organiza medios, industriales, compras y producción de obra.
La ventaja de trabajar de forma coordinada es que estas decisiones no se producen en compartimentos estancos. Las mediciones pueden contrastarse con proveedores reales, los detalles con sistemas disponibles y el calendario de obra con plazos de fabricación, suministros y certificaciones.
También mejora la gestión de cambios. Si durante el desarrollo aparece una alternativa de estructura, carpintería o acabado, se puede valorar simultáneamente su impacto arquitectónico, técnico, económico y de plazo antes de aprobarla.
| Modelo separado | Arquitectura + construcción coordinadas |
|---|---|
| La constructora entra normalmente cuando el proyecto está cerrado. | El criterio constructivo y económico puede incorporarse desde fases tempranas. |
| Parte del presupuesto se descubre después del diseño. | Las decisiones principales se contrastan progresivamente con coste y mediciones. |
| El cliente suele trasladar información entre agentes. | Arquitecto, técnicos y ejecución comparten un marco de coordinación común. |
| Los cambios pueden llegar tarde. | Las alternativas se estudian cuando todavía es viable modificar el proyecto. |
Podemos empezar antes o después del proyecto
Si todavía estás buscando terreno, el primer trabajo útil es comprobar normativa, topografía, servicios y capacidad económica. Si ya tienes parcela, podemos pasar directamente a viabilidad y arquitectura. Y si ya dispones de proyecto de otro arquitecto, podemos incorporarnos en fase de revisión constructiva, presupuesto y ejecución.
Para una primera lectura suelen ser suficientes la ubicación o referencia catastral de la parcela, necesidades aproximadas de superficie y programa, documentación urbanística disponible y un rango de inversión. Si ya existe proyecto, ayudan especialmente planos, memoria, mediciones, estudio geotécnico, estructura prevista, licencia y presupuestos recibidos.
Esta flexibilidad permite que el modelo integrado no obligue al cliente a empezar siempre desde cero: el alcance se adapta a la fase real en la que se encuentra la autopromoción.
Podemos entrar en el proyecto en diferentes momentos
Arquitectura y construcción sin perder control técnico
¿IMOD HAUS puede hacer proyecto y construcción?
Sí. Podemos desarrollar el proyecto arquitectónico y coordinar la construcción, adaptando el alcance a la situación de cada autopromotor y manteniendo las responsabilidades técnicas que correspondan a cada agente.
¿Y si ya tengo arquitecto?
También podemos intervenir únicamente en la fase constructiva, presupuestando el proyecto existente, proponiendo optimizaciones y coordinando la ejecución con el equipo redactor.
¿Trabajáis con precio cerrado?
El grado de cierre económico depende de la definición del proyecto y de las partidas pendientes. Nuestro enfoque es cerrar progresivamente soluciones, mediciones y proveedores para reducir incertidumbre antes de ejecutar.
¿Utilizáis siempre construcción industrializada?
No. Elegimos el sistema que mejor responde a parcela, arquitectura, prestaciones, logística y presupuesto.
¿Podéis estudiar una parcela antes de comprarla?
Sí. La revisión urbanística y económica previa puede evitar comprar un terreno que no permita desarrollar el programa previsto o que genere sobrecostes importantes.
¿Trabajáis en toda Cataluña?
Desarrollamos principalmente viviendas unifamiliares en Cataluña, con especial presencia en Barcelona, Garraf, Penedès y municipios próximos.
Arquitectura y construcción pueden avanzar como un solo proyecto.
Cuéntanos dónde está la parcela, qué vivienda necesitas y en qué punto te encuentras. Podemos estudiar la viabilidad, el proyecto y la estrategia constructiva de forma coordinada.
