Construir una casa en tu terreno con proyecto y construcción en un mismo equipo
Si ya tienes un terreno, estudiamos su estudio de viabilidad y desarrollamos arquitectura, presupuesto y construcción como un único proceso coordinado.
Ya tienes terreno: el siguiente paso es comprobar qué vivienda puede encajar realmente.
Antes de dibujar en detalle conviene revisar edificabilidad, ocupación, retranqueos, topografía, accesos, orientación y servicios. Con esa información podemos contrastar superficie, programa y presupuesto y definir una estrategia viable para el proyecto.
Si el terreno todavía no está cerrado, consulta cómo buscar terreno para construir una casa. Si ya es tuyo o lo tienes reservado, el recorrido continúa con el proyecto y construcción de la vivienda unifamiliar.
Una decisión global, no una suma de proveedores.
Construir en terreno propio exige coordinar normativa, diseño, estructura, instalaciones, presupuesto y ejecución. En IMOD HAUS trabajamos estas decisiones conjuntamente para que la vivienda se proyecte con una lógica técnica y económica desde el principio.
Cada autopromotor llega en un momento distinto
Ya tengo terreno
Analizamos normativa, topografía, superficie posible, implantación y presupuesto para definir un punto de partida viable.
Estoy cerrando una parcela
Podemos ayudarte a detectar condicionantes urbanísticos, topográficos o económicos antes de comprometer la compra.
Ya tengo terreno y proyecto
Si el proyecto ya está desarrollado, podemos revisar el alcance, valorar la construcción y estudiar su ejecución.
Antes de diseñar la casa, hay que saber qué permite construir el lugar
- Planeamiento, edificabilidad y ocupación
- Retranqueos, alturas y posición de la vivienda
- Topografía, muros, accesos y movimientos de tierra
- Orientación, soleamiento, vistas y privacidad
- Cimentación, drenajes y acometidas
- Superficie y programa compatibles con la inversión prevista
Cuando ya dispones de una parcela, el siguiente paso no debería ser elegir una casa de catálogo ni empezar a dibujar metros cuadrados sin contexto. Construir una casa en terreno propio exige comprender primero la realidad física, urbanística y económica del solar. La forma de la parcela, su pendiente, los accesos, las vistas y la normativa municipal condicionan tanto la arquitectura como el coste de construcción.
En IMOD HAUS analizamos qué se puede construir, qué superficie resulta razonable y qué decisiones pueden generar sobrecostes. El objetivo es evitar que el proyecto avance sobre hipótesis que después obliguen a reducir metros, modificar la implantación o asumir una inversión no prevista.
Una misma vivienda no funciona igual en todos los terrenos. Una parcela plana puede favorecer una casa de una planta; una parcela con pendiente puede pedir dos niveles, una implantación escalonada o una estructura diferente. La buena arquitectura empieza cuando el diseño responde al lugar.
El estudio de viabilidad de vivienda permite relacionar parcela, normativa, programa y presupuesto antes de desarrollar el proyecto completo.
¿Ya tienes parcela y quieres saber qué vivienda tiene sentido construir?
Cuéntanos municipio, superficie aproximada, necesidades de vivienda y presupuesto previsto. Con esos datos podemos plantear una primera valoración más útil.
Diseñamos la vivienda pensando también en cómo se va a construir, cuánto puede costar y qué prestaciones debe alcanzar.
La vivienda se diseña para tu parcela y tu forma de vivir
Una vivienda unifamiliar a medida no consiste únicamente en decidir superficie y número de habitaciones. Importa cómo se relacionan cocina, estar y jardín; qué privacidad necesitan los dormitorios; cómo entra la luz; dónde están las mejores vistas y cómo puede evolucionar la casa con el tiempo.
La parcela añade otra capa de información. La orientación determina dónde conviene abrir huecos y dónde protegerse. La calle condiciona accesos y privacidad. La topografía puede sugerir una vivienda compacta, escalonada o distribuida en dos plantas.
Trabajamos para que arquitectura, eficiencia, estructura y presupuesto formen una misma decisión. Esta coordinación es especialmente relevante cuando el cliente busca una empresa de proyecto y construcción de vivienda o una solución de casa llave en mano sin separar artificialmente diseño y ejecución.
Arquitectura
Implantación y distribución específicas para cada terreno, priorizando luz, vistas, privacidad y relación con el exterior.
Alta eficiencia
Orientación, aislamiento, control solar, hermeticidad, ventilación y sistemas de bajo consumo integrados desde el proyecto.
Control económico
Las decisiones arquitectónicas se contrastan con su impacto económico antes de llegar a obra.
Proyecto técnico
Estructura, envolvente, carpinterías e instalaciones se coordinan para reducir improvisaciones.
Construcción
Podemos desarrollar la ejecución de la vivienda manteniendo continuidad entre proyecto, presupuesto y obra.
Un único interlocutor
El autopromotor dispone de una visión global desde la primera lectura del terreno hasta la vivienda terminada.
Elegimos el sistema según el proyecto
No entendemos la construcción industrializada como un catálogo cerrado. Trabajamos con sistemas industrializados de madera, soluciones mixtas, ICF y otras configuraciones cuando aportan ventajas reales en estructura, envolvente, plazo, prestaciones o coste.
En algunos terrenos una estructura ligera puede reducir cargas y simplificar la cimentación. En otros, el hormigón o determinados sistemas mixtos pueden resolver mejor contenciones, sótanos o encuentros con el terreno. La elección debe responder a la arquitectura y no condicionar artificialmente la vivienda.
Industrializar significa mejorar precisión, planificación y control. La vivienda sigue siendo a medida.
¿Cuánto cuesta construir una casa si ya tienes el terreno?
Tener la parcela resuelve una parte importante de la inversión, pero el coste final depende de mucho más que los metros cuadrados. Pendiente, cimentación, contenciones, geometría, sistema constructivo, carpinterías, instalaciones, acabados y urbanización exterior pueden producir diferencias importantes entre dos viviendas de tamaño similar.
También deben contemplarse estudios previos, proyecto, dirección facultativa, licencias, impuestos, acometidas y movimientos de tierra. Por eso preferimos trabajar con una visión de inversión global y no con un precio genérico por metro cuadrado como única referencia.
Relacionamos desde el principio superficie, programa y presupuesto. Si la inversión no encaja, es mejor corregirlo antes de desarrollar todo el proyecto: compactando la vivienda, ajustando metros, simplificando geometrías o estudiando otro sistema constructivo.
Puedes ampliar esta información en nuestra guía sobre cuánto cuesta construir una casa teniendo el terreno.
Del terreno a una vivienda terminada, con una lógica continua
Primera conversación
Conocemos parcela, necesidades, superficie, presupuesto y momento del proyecto.
Viabilidad
Analizamos normativa, topografía, implantación y condicionantes principales de coste.
Arquitectura
Definimos organización, volumen, orientación, relación con el exterior y eficiencia.
Proyecto técnico
Coordinamos estructura, envolvente, instalaciones, detalles y documentación para construir.
Presupuesto
Contrastamos alcance, mediciones y decisiones constructivas antes del inicio de la obra.
Construcción
Ejecutamos o coordinamos la obra manteniendo coherencia entre arquitectura, coste y calidad.
Proyecto, presupuesto y construcción deben avanzar juntos.
Si ya tienes terreno, podemos estudiar contigo la siguiente decisión real de tu proyecto.
Información útil antes de desarrollar el proyecto completo
Construir una casa en tu propio terreno
¿Qué es lo primero que debo comprobar si ya tengo un terreno?
¿Podéis diseñar y construir toda la vivienda?
¿Podéis decirme qué casa cabe antes de empezar el proyecto completo?
¿Trabajáis con terrenos con pendiente?
¿La casa tiene que ser prefabricada o de madera?
¿Trabajáis con clientes que ya tienen proyecto de arquitecto?
¿Cómo puedo tener una primera orientación de coste?
¿Ya tienes terreno y quieres saber cómo avanzar?
Cuéntanos dónde está la parcela, qué vivienda necesitas y qué inversión tienes prevista. Te ayudaremos a definir el siguiente paso técnico y económico de tu proyecto.
Solicitar valoración de mi proyecto
Para poder orientarte mejor, indícanos municipio, si el terreno ya es tuyo, superficie aproximada de vivienda, presupuesto previsto y cuándo te gustaría iniciar el proyecto.
