Construir una casa con proyecto de arquitecto podemos incorporarnos en la fase de ejecución.
Revisamos el proyecto existente, preparamos la estrategia económica y constructiva y coordinamos la obra con tu arquitecto sin necesidad de empezar de nuevo.
Ya tienes proyecto. Ahora necesitas construirlo.
Muchos autopromotores llegan a la fase de construcción con un arquitecto propio y un proyecto de arquitectura básico o ejecutivo ya desarrollado. En ese caso no es necesario cambiar de equipo técnico ni rehacer la arquitectura para trabajar con IMOD HAUS.
Podemos incorporarnos como equipo de construcción y coordinación de una vivienda con proyecto de arquitecto, revisando mediciones, detalles, sistemas constructivos y partidas antes de contratar la obra.
La colaboración funciona especialmente bien cuando existe comunicación directa con el arquitecto redactor y la dirección facultativa. Nuestro objetivo es ejecutar el proyecto respetando su arquitectura y, cuando sea necesario, plantear alternativas de construcción con información clara sobre coste y prestaciones.
Si todavía no tienes proyecto, el enfoque adecuado es nuestro servicio de proyecto y construcción de vivienda unifamiliar. Si ya tienes el proyecto definido y prefieres delegar globalmente la ejecución, puedes valorar una casa llave en mano.
Qué revisamos en un proyecto antes de iniciar la obra
Mediciones y partidas
Comprobamos que los capítulos necesarios estén incluidos y que el alcance esté suficientemente definido.
Estructura y cimentación
Analizamos compatibilidad entre cálculo, terreno, geometría y método previsto de ejecución.
Envolvente
Fachadas, cubiertas, carpinterías y encuentros se revisan por prestaciones y constructibilidad.
Instalaciones
Coordinamos recorridos, equipos, reservas y encuentros con estructura y arquitectura.
Logística
Acceso, acopios, grúa, transporte, desnivel y organización del solar condicionan la obra real.
Presupuesto
Identificamos partidas abiertas, alternativas y puntos que necesitan cerrarse antes de contratar.
Mejorar la ejecución sin desvirtuar el proyecto
Una propuesta de optimización constructiva no debería convertirse automáticamente en un cambio de arquitectura. Muchas mejoras pueden resolverse ajustando secuencias, proveedores, sistemas de montaje, espesores, encuentros o soluciones equivalentes.
Cuando una modificación afecta a imagen, distribución, estructura o prestaciones, se plantea al arquitecto para que valore su compatibilidad con el proyecto y la licencia. La coordinación directa evita que la constructora tome decisiones de diseño por su cuenta.
Este principio forma parte de nuestro enfoque de arquitecto y constructora coordinados.
Un presupuesto útil necesita un proyecto suficientemente definido
Cuanto más abierta está la documentación, más provisionales serán las cifras. Un presupuesto aparentemente cerrado puede contener exclusiones, mediciones estimadas o soluciones pendientes que reaparecerán durante la obra.
Preferimos identificar esas incertidumbres desde el principio y cerrar progresivamente las partidas. Así se distingue lo realmente contratado de aquello que todavía requiere proyecto, elección de material o valoración de proveedor.
Puedes ampliar esta cuestión en qué incluye un presupuesto de construcción de una casa.
Qué necesitamos para revisar un proyecto existente
Cuanta más definición tenga el proyecto, más fiable puede ser la revisión económica y constructiva. Lo ideal es disponer del proyecto ejecutivo completo, pero también podemos empezar con documentación parcial para identificar qué información falta antes de solicitar ofertas o contratar.
Los documentos más útiles son planos de arquitectura, memoria, mediciones, estudio geotécnico, levantamiento topográfico, cálculo estructural, esquemas de instalaciones, licencia o estado de tramitación y cualquier presupuesto recibido hasta el momento.
También necesitamos conocer qué partidas quieres contratar con nosotros y cuáles están ya adjudicadas. Esto evita duplicidades y permite coordinar correctamente estructura, envolvente, instalaciones, urbanización y acabados.
Proyecto
Planos, memoria, detalles y mediciones permiten entender el alcance real y detectar partidas insuficientemente definidas.
Terreno
Geotécnico, topografía, accesos y servicios condicionan cimentación, medios auxiliares y logística.
Situación administrativa
Licencia, modificaciones y documentación municipal indican qué cambios pueden requerir validación previa.
De la documentación recibida a una estrategia de obra
Primero comprobamos el alcance y localizamos indefiniciones: partidas sin medir, soluciones descritas de forma genérica, incompatibilidades entre planos o elementos que dependen todavía de una elección del promotor. Después se priorizan los puntos que afectan más al coste y al inicio de obra.
La segunda fase es contrastar sistemas y proveedores. Una alternativa solo tiene sentido si mantiene las prestaciones y puede integrarse en el proyecto sin generar nuevos problemas. Cuando afecta a arquitectura, estructura o licencia, se coordina con el arquitecto redactor antes de incorporarla al presupuesto.
Finalmente se organiza el cierre económico: partidas definidas, exclusiones, provisiones y conceptos todavía abiertos deben quedar claramente identificados. Durante la ejecución, las modificaciones y certificaciones se documentan para que el promotor pueda seguir la evolución económica de la obra.
Este proceso permite comparar presupuestos de forma más útil: no solo por el total final, sino comprobando que todos valoran realmente el mismo alcance.
En resumen: si ya tienes un proyecto, no tienes que empezar de cero
Con un proyecto de arquitectura ya redactado, el siguiente paso es comprobar su nivel de definición, revisar mediciones y partidas, estudiar la viabilidad constructiva y solicitar una oferta con alcance claro. IMOD HAUS puede intervenir en esta fase y coordinarse con el arquitecto y la dirección facultativa existentes. Si solo dispones del proyecto básico, la valoración inicial deberá identificar qué falta definir antes de contratar la ejecución.
¿Qué ocurre si el proyecto tiene licencia pero el presupuesto no encaja?
Una licencia concedida no garantiza por sí sola que el presupuesto de obra sea suficiente. Primero conviene identificar qué partidas provocan la desviación: cimentación, estructura, instalaciones, envolvente, urbanización o acabados. Después pueden estudiarse soluciones alternativas, siempre con validación del técnico competente y revisando si los cambios requieren modificar el proyecto o la licencia. No se debe sustituir una solución proyectada sin comprobar sus prestaciones y su viabilidad administrativa.
¿Qué necesita la constructora para dar un presupuesto fiable?
Idealmente, proyecto ejecutivo, memoria, planos, detalles constructivos, mediciones, estudio geotécnico y estado de la licencia, además de las decisiones sobre acabados e instalaciones. Con menos documentación puede elaborarse una orientación preliminar, pero no debe confundirse con una oferta cerrada comparable. Consulta también qué documentación hace falta para construir una casa.
Cómo comparar dos ofertas sin fijarse solo en el total
Comprueba que incluyan las mismas mediciones y unidades de obra; qué elementos de cimentación, estructura, carpinterías, instalaciones y urbanización se han contemplado; qué calidades se definen; qué exclusiones, provisiones y condiciones de revisión existen; y cómo se documentarán modificaciones y certificaciones. Una oferta más baja puede corresponder a un alcance diferente, no necesariamente a una ejecución más eficiente. Amplía la información en qué debe incluir un presupuesto de construcción.
Qué analizamos en proyectos reales
En las revisiones de viviendas unifamiliares, el encaje entre el diseño, el terreno y el proceso de ejecución es determinante. Estudiamos, según la documentación disponible, el acceso de maquinaria, la solución de cimentación, la coordinación entre estructura e instalaciones y los encuentros de cubierta y fachada. Estos aspectos pueden requerir ajustes o aclaraciones antes de cerrar una oferta. Cada proyecto debe valorarse individualmente; no existe un porcentaje genérico de sobrecoste aplicable a todos los terrenos o sistemas.
¿Tienes un proyecto básico o ejecutivo y quieres estudiar su ejecución? Utiliza el botón «Revisar mi proyecto» de esta página para enviarnos la documentación inicial y analizar el siguiente paso.
Construcción con proyecto de otro arquitecto
¿Tengo que cambiar de arquitecto para trabajar con IMOD HAUS?
No. Podemos trabajar con tu arquitecto y con la dirección facultativa que ya hayas contratado.
¿Podéis presupuestar un proyecto básico?
Podemos hacer una aproximación, pero un presupuesto contractual fiable necesita un nivel de definición suficiente y normalmente requiere documentación ejecutiva y mediciones.
¿Podéis proponer cambios para reducir coste?
Sí, siempre coordinándolos con el arquitecto cuando afecten al proyecto. Priorizamos alternativas equivalentes en prestaciones y coherentes con la arquitectura.
¿Podéis ejecutar solo una parte de la obra?
Depende del alcance y de la coordinación necesaria. Podemos estudiar casos de estructura, envolvente o ejecución global según el proyecto.
¿Trabajáis con proyectos industrializados?
Sí, además de soluciones convencionales, ICF, madera y sistemas mixtos. El sistema se revisa caso por caso.
Si ya tienes proyecto, el siguiente paso es hacerlo construible.
Envíanos la información disponible y revisaremos fase, alcance, presupuesto y estrategia de ejecución para valorar cómo podemos incorporarnos al proyecto.
