Preguntas frecuentes sobre
construir una casa
Terreno, proyecto, autopromoción, costes, plazos y construcción de una vivienda unifamiliar en Cataluña.
En resumen
Antes de construir, conviene resolver bien las decisiones importantes
Construir una casa implica coordinar parcela, normativa, proyecto, presupuesto, financiación y obra. Estas preguntas frecuentes están organizadas según el recorrido habitual de un autopromotor: primero definir cómo abordar el proyecto, después comprobar el terreno y la viabilidad, entender costes y plazos y, por último, decidir las soluciones constructivas y energéticas.
Cuando una duda requiere más detalle, encontrarás enlaces a las páginas específicas de IMOD HAUS para ampliar la información.
Proyecto y construcción
Cómo organizar el proyecto y la obra
Sí. IMOD HAUS puede integrar arquitectura, desarrollo técnico, presupuesto y ejecución para que el proyecto y la obra se coordinen desde el inicio. Este enfoque permite tomar decisiones de diseño teniendo en cuenta desde el principio su viabilidad constructiva y económica.
Puedes ver cómo planteamos el servicio de proyecto y construcción de vivienda unifamiliar.
La autopromoción consiste en que el propietario impulsa la construcción de su propia vivienda para uso propio, coordinando terreno, proyecto, licencias, financiación y obra con los técnicos y empresas que intervienen.
En nuestra guía de autopromoción de vivienda explicamos qué implica y cómo se organiza el proceso.
El recorrido habitual incluye estudiar el terreno y la viabilidad, definir el programa y el presupuesto, desarrollar el proyecto, tramitar la licencia, contratar y ejecutar la obra y completar los trámites finales de la vivienda.
Las tienes desarrolladas paso a paso en fases de la autopromoción.
Un servicio llave en mano busca concentrar la coordinación del proyecto y de la construcción en un único proceso, con un alcance definido antes de ejecutar la obra. Lo importante es comprobar exactamente qué partidas, técnicos, instalaciones y trámites están incluidos en cada propuesta.
Consulta nuestro enfoque de casa llave en mano y qué conviene revisar antes de contratar.
Sí. Si ya dispones de proyecto, podemos estudiar la documentación, revisar el sistema constructivo, el presupuesto y las condiciones de la parcela para valorar la ejecución. Antes de presupuestar definitivamente conviene comprobar que el proyecto tenga el nivel de definición necesario.
Te explicamos este caso en construir una casa con proyecto de arquitecto.
Terreno y viabilidad
Qué revisar antes de diseñar o comprar
Sí. La búsqueda no debería limitarse al precio o a la ubicación: conviene valorar también normativa, edificabilidad, topografía, accesos, orientación y condicionantes que puedan afectar al proyecto y al coste posterior.
Consulta nuestro servicio para buscar terreno para construir una casa.
Antes de diseñar la vivienda conviene comprobar qué permite realmente la parcela: normativa urbanística, ocupación, retranqueos, altura, topografía, accesos y servicios. Con esa información se puede plantear un programa y un presupuesto coherentes.
En construir una casa en terreno propio explicamos cómo abordar ese primer análisis.
Hay que revisar el planeamiento aplicable y traducirlo a parámetros concretos: clasificación y calificación del suelo, edificabilidad, ocupación, retranqueos, altura, número de plantas y posibles afecciones. La forma y la pendiente de la parcela también condicionan la implantación.
Puedes ampliar esta cuestión en qué puedo construir en mi terreno.
Un estudio de viabilidad sirve para comprobar si el terreno, el programa de necesidades y la inversión prevista son compatibles antes de avanzar con decisiones de proyecto más costosas. Debe combinar normativa, condiciones físicas de la parcela, necesidades del cliente y una primera aproximación económica.
Consulta el estudio de viabilidad de vivienda.
Sí, pero la pendiente debe estudiarse desde el principio. Puede influir en la implantación, accesos, movimiento de tierras, cimentación, contenciones y relación de la vivienda con el terreno. No es correcto aplicar un porcentaje genérico de sobrecoste sin conocer la parcela.
Cuando la topografía es compleja analizamos primero la solución arquitectónica y estructural adecuada antes de cerrar una valoración económica.
Costes y plazos
Cómo plantear una inversión realista
No existe un precio único por metro cuadrado que sea válido para todos los proyectos. El coste depende de la superficie, geometría, parcela, sistema constructivo, prestaciones energéticas, instalaciones, acabados y alcance contratado.
Para orientarte, consulta cuánto cuesta construir una casa; la valoración útil debe ajustarse después a un proyecto y terreno concretos.
Además de la obra hay que considerar, según el caso, proyecto y dirección facultativa, estudios previos, tasas e impuestos municipales, licencia, acometidas, geotecnia, topografía, financiación y otros costes asociados a la autopromoción.
Los principales conceptos están desarrollados en gastos para construir una casa.
Un presupuesto útil debe definir con claridad las partidas incluidas, mediciones, calidades, instalaciones, estructura, cerramientos, acabados, medios auxiliares y exclusiones. Cuanto más definido esté el proyecto, menor será la incertidumbre durante la obra.
Consulta qué incluye un presupuesto de construcción de una casa.
Se puede plantear un precio cerrado cuando el proyecto, las mediciones, las calidades y el alcance contractual están suficientemente definidos. Si quedan decisiones relevantes abiertas, el riesgo de modificaciones posteriores aumenta.
En precio cerrado en la construcción de una casa explicamos qué condiciones deben cumplirse para que tenga sentido.
Hay que diferenciar proyecto, licencia y obra. Los plazos varían según el municipio, la complejidad del proyecto, la parcela, el sistema constructivo y la disponibilidad de suministros y equipos.
Consulta cuánto tarda construir una casa para ver el proceso completo por fases.
Construcción y eficiencia
Cómo elegir soluciones adecuadas para cada proyecto
No partimos de un único sistema obligatorio. La elección debe responder al proyecto, la parcela, la eficiencia buscada, los plazos, el presupuesto y la solución estructural más adecuada. Podemos trabajar con diferentes sistemas industrializados y convencionales según cada caso.
En sistemas constructivos para vivienda unifamiliar explicamos las principales alternativas.
Es una vivienda diseñada específicamente para el cliente y su parcela en la que parte del proceso constructivo se traslada a taller o fábrica. Industrializar no significa trabajar con un catálogo cerrado: puede combinar personalización arquitectónica con mayor control de fabricación y montaje.
Consulta nuestro enfoque de vivienda industrializada a medida.
El ICF combina encofrado aislante permanente y núcleo de hormigón armado, integrando estructura y aislamiento en un mismo sistema. Puede ser interesante por robustez, continuidad térmica y rapidez de ejecución en determinados proyectos.
Te explicamos cuándo puede encajar en construir una casa con ICF.
No. Passivhaus es un estándar con criterios específicos de demanda energética, hermeticidad y confort, pero una vivienda puede alcanzar un nivel de eficiencia muy alto sin certificarse. Lo importante es que orientación, envolvente, puentes térmicos, hermeticidad, ventilación e instalaciones se diseñen de forma coherente.
La estrategia energética debe adaptarse al proyecto y al clima, no aplicarse como una receta idéntica a todas las viviendas.
Es un sistema de ventilación que renueva de forma continua el aire interior y recupera parte de la energía del aire que se extrae antes de expulsarlo al exterior. Bien diseñada, ayuda a mantener una buena calidad del aire y a reducir las pérdidas energéticas asociadas a la ventilación.
Su dimensionado y funcionamiento deben coordinarse con la hermeticidad, la climatización y el uso previsto de la vivienda.
¿Tu caso no encaja exactamente en estas preguntas?
Cuéntanos en qué punto estás: si ya tienes terreno, si estás buscándolo, si dispones de proyecto o si todavía estás definiendo presupuesto y necesidades. Te orientaremos sobre el siguiente paso más útil.
