IMOD HAUS · Arquitectura + construcción · Garraf
Constructora en
Vilanova i la Geltrú viviendas eficientes y proyectos llave en mano
Diseñamos y construimos viviendas unifamiliares integrando arquitectura, ingeniería, presupuesto y ejecución en un único proceso.
Constructora de viviendas en Vilanova i la Geltrú
Construir una casa empieza mucho antes de comenzar la obra
Una vivienda de calidad no depende únicamente de ejecutar bien una obra. Depende de haber tomado antes las decisiones correctas.
En IMOD HAUS entendemos la construcción como un proceso completo. Analizamos la parcela, el planeamiento, la orientación, la topografía, la superficie que realmente tiene sentido construir, el sistema estructural, la envolvente, las instalaciones y el rango de inversión antes de que esas decisiones se conviertan en problemas de obra.
Este enfoque es especialmente importante en la autopromoción. Una modificación pequeña en fase de proyecto puede ser sencilla; la misma modificación cuando la obra ya ha comenzado puede implicar sobrecostes, retrasos y soluciones improvisadas. Nuestro objetivo es llegar a la ejecución con el máximo número posible de decisiones resueltas y con una estrategia coherente entre arquitectura, prestaciones y presupuesto.
Una empresa constructora en Vilanova con visión de proyecto
En una vivienda intervienen arquitectos, ingenieros, fabricantes, instaladores, industriales y proveedores. Cuando cada parte trabaja de forma aislada, los conflictos suelen aparecer al final, justo cuando resolverlos resulta más caro.
En IMOD HAUS coordinamos proyecto y construcción desde una misma lógica. Esto permite estudiar la viabilidad técnica de las soluciones, comparar alternativas y anticipar su impacto económico antes de ejecutarlas.
Viabilidad
Analizamos terreno, normativa, programa y presupuesto para saber qué proyecto tiene sentido.
Proyecto
Diseñamos la vivienda considerando arquitectura, técnica y coste como decisiones relacionadas.
Definición
Coordinamos estructura, envolvente, carpinterías e instalaciones antes de empezar la obra.
Ejecución
Planificamos la construcción y comprobamos que las soluciones proyectadas se ejecuten correctamente.
¿Tienes un terreno en Vilanova i la Geltrú? Podemos estudiar su viabilidad antes de avanzar.
Construcción de viviendas unifamiliares
La ejecución empieza con una obra bien preparada
Una parcela no determina únicamente dónde estará situada la vivienda. Determina gran parte de las decisiones que harán que la casa funcione bien. La orientación solar, la forma del solar, los retranqueos, la relación con la calle, la privacidad, las vistas, la presencia de vecinos, la vegetación o la pendiente pueden condicionar profundamente el proyecto.
En Vilanova i la Geltrú conviven solares urbanos consolidados, zonas de vivienda aislada y parcelas donde la topografía tiene un peso considerable. Por eso evitamos partir de una casa prediseñada para intentar encajarla después. Preferimos leer primero el lugar y definir una implantación capaz de aprovechar sus ventajas y reducir sus condicionantes.
Trabajamos principalmente en viviendas unifamiliares de obra nueva y proyectos de autopromoción en los que el cliente busca una ejecución bien planificada, control técnico y una visión clara del coste. Podemos intervenir desde el primer análisis del terreno o estudiar posteriormente la ejecución de proyectos ya desarrollados.
- Estudio de viabilidad urbanística y constructiva.
- Proyecto de arquitectura y proyecto ejecutivo.
- Ingeniería estructural y coordinación de instalaciones.
- Optimización de soluciones y control económico.
- Construcción integral de vivienda unifamiliar.
- Dirección y coordinación de obra.
- Sistemas industrializados y estructuras de madera.
- Viviendas de alta eficiencia energética y proyectos llave en mano.
Diseñar para construir
La calidad de una vivienda está en los encuentros
El aislamiento puede ser excelente sobre el papel y funcionar mal si se interrumpe. Una carpintería de altas prestaciones pierde parte de su valor si la instalación no resuelve correctamente estanqueidad, impermeabilización y puente térmico. Una cubierta puede estar bien calculada y, sin embargo, generar problemas si los detalles de remate no se han pensado.
Por eso la eficiencia no depende únicamente de seleccionar buenos materiales. Depende de cómo se relacionan entre ellos. En IMOD HAUS dedicamos especial atención a los encuentros entre estructura, envolvente, cubierta, carpinterías e instalaciones. Son los puntos donde se decide gran parte de la durabilidad, la estanqueidad y el comportamiento energético de la vivienda.
Diseñamos para construir y construimos respetando lo diseñado.
Proceso IMOD HAUS
De la preparación de obra a una vivienda terminada
Un proceso ordenado reduce incertidumbre y permite tomar cada decisión cuando todavía estamos a tiempo de optimizarla.
Preparación y alcance de obra
Antes de dibujar una vivienda analizamos las condiciones iniciales: parcela, normativa, orientación, necesidades, superficie deseada y rango económico. También identificamos factores que pueden tener una repercusión importante sobre el presupuesto, como pendiente, excavaciones, muros de contención, accesos o servicios existentes.
La pregunta que queremos responder en esta fase es sencilla: ¿qué alcance de obra vamos a ejecutar, con qué soluciones, qué industriales intervienen y cómo se controla el coste antes de empezar?
Planificación y contratación
Definido el alcance de obra, preparamos mediciones, paquetes de contratación, comparativos de industriales, suministros, secuencia de trabajos y planificación para reducir incertidumbre antes del inicio de la ejecución. La arquitectura debe responder a la forma de vivir del cliente, pero también debe ser racional desde el punto de vista constructivo.
Una geometría clara, una buena orientación y una envolvente bien pensada suelen proporcionar mejores resultados que soluciones innecesariamente complejas.
Desarrollo técnico y económico
Estructura, fachada, cubierta, aislamiento, carpinterías, climatización, ventilación e instalaciones se coordinan como un único sistema. Comparamos alternativas y aproximamos progresivamente el proyecto al coste real de construcción.
Nuestro objetivo es que el presupuesto no aparezca como una sorpresa al final del proyecto. Diseño y economía deben evolucionar conjuntamente.
Licencias y preparación
Mientras se tramita la documentación pueden avanzar la planificación, los comparativos de industriales, la selección de suministros, la logística y la programación. Una obra bien preparada empieza con menos incertidumbre y permite coordinar mejor los oficios.
Construcción y entrega
Durante la ejecución coordinamos las distintas fases: implantación, cimentación, estructura, envolvente, instalaciones, tabiquerías, carpinterías y acabados. El seguimiento técnico permite comprobar que las soluciones definidas en proyecto se ejecutan con la calidad prevista.
Una vivienda eficiente no se define por una etiqueta. Se define por cómo se vive dentro: temperatura estable, buena luz, aire renovado, silencio y espacios pensados para durar.
Eficiencia energética
Casas de bajo consumo adaptadas al clima mediterráneo
El clima de Vilanova i la Geltrú y del Garraf ofrece muy buenas condiciones para desarrollar viviendas de baja demanda energética si la arquitectura aprovecha correctamente orientación, radiación solar, ventilación y protecciones.
La eficiencia empieza por reducir las necesidades de la vivienda. Trabajamos el aislamiento, la continuidad de la envolvente, los puentes térmicos, la estanqueidad al aire, las carpinterías de altas prestaciones, el control solar y la ventilación. Después dimensionamos los sistemas activos para cubrir una demanda ya reducida.
Según las necesidades del proyecto podemos incorporar aerotermia, climatización de alta eficiencia y ventilación mecánica controlada con recuperación de calor. Estas tecnologías no sustituyen un buen diseño: lo complementan.
El objetivo no es únicamente conseguir una buena calificación energética. Buscamos temperaturas interiores más estables, menos sobrecalentamiento en verano, confort en invierno, aire interior renovado y una menor dependencia energética durante toda la vida útil de la casa.
Sistemas constructivos
Construcción tradicional, madera e industrialización según cada proyecto
No creemos que exista un único sistema constructivo válido para todas las viviendas. La parcela, la geometría, el presupuesto, el calendario y las prestaciones deseadas pueden hacer conveniente una solución u otra.
Trabajamos con sistemas industrializados de madera, soluciones mixtas y construcción convencional de altas prestaciones. La industrialización puede aportar precisión, planificación y reducción de determinados tiempos de ejecución, pero debe estar bien integrada en el proyecto arquitectónico.
La tecnología constructiva es una herramienta. No debería obligar al cliente a adaptar su forma de vivir a un catálogo. Estudiamos cada caso para buscar un equilibrio entre coste, prestaciones, rapidez, durabilidad y calidad de diseño.
Presupuesto de construcción
¿Cuánto cuesta construir una casa en Vilanova i la Geltrú?
Es una de las primeras preguntas de cualquier autopromotor y no existe una cifra seria que pueda responderse únicamente con los metros cuadrados. Dos casas de la misma superficie pueden tener costes muy diferentes según su geometría, número de plantas, estructura, características del terreno, carpinterías, instalaciones, acabados o urbanización exterior.
Además de la vivienda deben contemplarse cimentación, movimientos de tierras, conexiones de servicios, exteriores, estudios previos, honorarios técnicos, licencias, impuestos y otros costes asociados al proceso.
Por eso preferimos trabajar desde una prevaloración económica global. En fases tempranas podemos establecer un rango realista de inversión, analizar qué superficie y qué nivel de prestaciones encajan en él y detectar qué aspectos del terreno pueden condicionar más el presupuesto.
La finalidad no es dar una cifra aparente de precisión cuando aún faltan datos, sino evitar que proyecto y presupuesto se separen demasiado. Ajustar una vivienda al principio es una decisión de diseño; intentar ajustarla cuando todo está definido suele convertirse en una sucesión de renuncias.
Llave en mano
Un interlocutor para coordinar el conjunto
Para quienes quieren reducir la gestión directa de una autopromoción ofrecemos un enfoque integral que puede abarcar estudio inicial, arquitectura, definición técnica, coordinación económica y construcción de la vivienda.
El valor del modelo llave en mano no está simplemente en reunir proveedores. Está en mantener una estrategia común desde la primera decisión hasta la entrega. Arquitectura, estructura, instalaciones, presupuesto y calendario dejan de avanzar como procesos independientes.
Esto facilita la toma de decisiones, permite identificar antes los puntos críticos y proporciona al promotor una visión más clara del estado real del proyecto. El alcance concreto se define para cada vivienda, porque no todos los clientes necesitan el mismo nivel de acompañamiento.
Experiencia local
Construimos en Vilanova y conocemos el Garraf
Trabajar cerca del proyecto facilita el seguimiento y permite conocer mejor las particularidades del entorno. IMOD HAUS desarrolla proyectos en Vilanova i la Geltrú y en diferentes municipios del Garraf y áreas próximas de Barcelona.
Hemos trabajado con parcelas urbanas consolidadas, terrenos con pendiente, urbanizaciones de vivienda aislada y solares donde la geometría o los retranqueos condicionan especialmente la implantación. Esa experiencia nos ayuda a introducir desde las primeras fases cuestiones que después tienen una repercusión real sobre la obra.
Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de Ribes, Sitges, Canyelles, Olivella, Cubelles y Cunit forman parte de nuestro ámbito habitual de trabajo. La proximidad no sustituye el análisis específico de cada parcela, pero sí nos permite disponer de un conocimiento práctico del tipo de proyectos y condicionantes que encontramos habitualmente en la zona.
Proyectos IMOD HAUS
Viviendas en Vilanova y el Garraf
Una selección de proyectos del estudio. El carrusel avanza automáticamente y se detiene al situar el cursor sobre las imágenes.
Preguntas frecuentes
Construir una vivienda en Vilanova i la Geltrú
¿IMOD HAUS es estudio de arquitectura o constructora?
Podemos integrar ambas disciplinas dentro del mismo proceso. Desarrollamos proyectos de arquitectura y podemos asumir posteriormente la construcción integral de la vivienda, coordinando diseño, definición técnica y ejecución. También podemos estudiar la construcción de proyectos desarrollados por otros equipos técnicos.
¿Podéis estudiar un terreno antes de comprarlo?
Sí. De hecho, es una de las decisiones que más puede reducir riesgos. Antes de comprar una parcela podemos analizar sus principales condicionantes urbanísticos y constructivos para valorar qué tipo de vivienda podría desarrollarse y qué aspectos pueden afectar especialmente al presupuesto.
¿Realizáis viviendas llave en mano?
Sí. Podemos coordinar el proceso desde el estudio inicial y el proyecto hasta la ejecución y entrega. El alcance se adapta a las necesidades de cada autopromotor.
¿Construís solamente casas prefabricadas?
No. Trabajamos con distintos sistemas constructivos e industrializados. La vivienda no parte de un catálogo cerrado: estudiamos qué solución se adapta mejor a la arquitectura, al terreno, a las prestaciones y al presupuesto.
¿Construís casas pasivas?
Desarrollamos viviendas de alta eficiencia energética aplicando criterios bioclimáticos, envolventes de altas prestaciones, control de puentes térmicos, estanqueidad y sistemas eficientes de ventilación y climatización. Cuando el proyecto lo requiere también puede plantearse bajo estándar Passivhaus.
¿Es posible conocer el coste antes de tener todo el proyecto?
Podemos realizar una prevaloración inicial. No sustituye a un presupuesto detallado de obra, pero permite comprobar si superficie, tipo de vivienda, características de la parcela y presupuesto disponible mantienen una relación razonable antes de avanzar.
¿Trabajáis fuera de Vilanova i la Geltrú?
Sí. Desarrollamos proyectos en el Garraf, Barcelona y otras zonas de Cataluña, aunque Vilanova y los municipios próximos forman parte de nuestro ámbito habitual.
¿Qué necesito para empezar?
Si ya dispones de terreno, podemos comenzar por analizar sus condiciones y conocer la vivienda que quieres construir. Si todavía buscas parcela, también podemos ayudarte a valorar la viabilidad de distintas opciones antes de tomar una decisión.
Tu proyecto puede empezar aquí
¿Estás pensando en construir una casa en Vilanova i la Geltrú?
Antes de hablar de sistemas o acabados queremos entender el lugar, tus necesidades y el rango de inversión. A partir de ahí podemos estudiar las posibilidades reales y definir el camino más adecuado para convertir la idea en una vivienda construida.
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